夫婦年収440万円でもマイホームを買う | 賃貸マンション退去時の修繕費用(賃貸マンション)

来月末に5年半住んでいたマンションを退去予定です。
賃貸マンションの退去時には、通常使用による劣化での壁紙等の修繕費用は
貸主側にて負担となることが一般的だと思いますが、こちらの不注意で
子供が一部壁紙を破いてしまった個所が数か所あります。

こういったケースではこちらに瑕疵がありますので修繕費用は借主側の負担と
ガイドラインでも説明されていますが、壁紙全体の修繕費用を全額負担となるのでしょうか？

使用年数が5年以上となっておりますので、通常使用でも壁紙の張り替えを行う必要があると思いますが
経年劣化による劣化分も借主負担となるのでしょうか。
また、結露が酷かったため一部壁紙でカビが発生している箇所があります。
ただしこちらは入居初年度に貸主側へ状況を連絡しどうにかならないか伝えてありますが
放置されたまま今に至っております。
しかし上記の通告も電話にて連絡しただけですので、書類等が存在しないため
口約束の状態で、証明することは困難となっております。

こういったケースでも借主側の負担とされるのでしょうか？

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最近（入居してから2ヶ月くらい）で天井のすこし飛び出している部分？といえばいいのでしょうか・・・
その部分になぞのシミができてました。
それに気がついてから1ヶ月後にさらに小さいシミを２つ見つけました

カビではないかと思ったのですがお風呂場にはなく
キッチンにもありませんでした（シミが発生した場所からキッチンは近いです）

その飛び出している天井の部分に何かの管でも通っていて内部からの腐食などではと心配です

写真を添付するのでご意見のほうお待ちしております

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母の事で相談させていただきます。
母が平成元年４月より居住しているマンションはでH社名義の物件です。H社は母が勤めていた親族会社です。年をとったときに何かの理由で自分が払えなくなった場合、そこから相殺してもらうことも想定し、H社に平成元年５月に敷金として２０００万を払い、その後年間１５６万の家賃を払っておりました。２０００万円の預かり書はいただいています。将来マンションを買取るという交渉はしていません。
２，３年前よりH社の経営状態が危なくなり、２０００万円を返してもらうのが不可能という事態になったので、、平成１３年５月３１日付けにて、2０００万円から賃料を分割返済し相殺するため、合意書を同じくH社長の名前でうけとっています。
現在まで約２年間その措置が実行されていましたが、最近母の居住する部屋が抵当に入っていて競売物件になっていることが判明しました。調べてみると平成１２年８月に抵当権が設定されていました。４月１３日には地裁より執行官が来たそうです。
(1)　この場合は、はじめに払った２０００万円は戻ってこないのでしょうか？
(3)母の居住権というのはどうなるのでしょうか？賃貸契約は継続できるのでしょうか？
知り合いの弁護士さんに相談したところ、最悪の場合新しい所有者になったら立ち退かなければいけなくなる可能性もあると言われたそうです。
現在母はこの先一体どうなるのか不安で精神的にかなり参っているようす。
以前に同じ様なご質問もありましたが、ケースバイケースということもあるので、新たに質問させていただきました。
よろしくご回答のほどお願いいたします。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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転勤予定でアパートを解約すると管理会社へ伝えました。その後転勤の話が急遽無くなったので解約をキャンセルする事に・・・。
賃貸住宅の解約通知をした後に解約のキャンセルをすることは出来ないのでしょうか？
管理会社に次の入居者が決まっているので退去のキャンセルを受け付けられないと言われました。
このままだと住む所を失ってしまいます。

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　はじめての質問宜しくお願いします。
マンションに賃貸で入り、契約更新の手続きをしに不動産屋に行ったところ、部屋の持主が自己破産したとのことで契約更新ができず今回のケースは初めてのことでといわれてその後、競売物件に掛けられたといわれて以来その不動産屋に今までどおりの家賃を一年以上払い続けています。
持主がいなくて契約更新もしていないのに不動産屋に家賃をこのまま払い続けるのでしょうか？
また、いままで不動産屋に払い続けたお金はどうなるのでしょうか？

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