夫婦年収440万円でもマイホームを買う | 賃貸マンションの設備破損の修繕について質問です。(賃貸マンション)

賃貸マンションの設備破損の修繕について質問です。

６年間賃貸マンションに住んでおり、５階の１ルーム＋８平米程の
バルコニー付なのですが、先日不動産屋から連絡があり、バルコニー
部分の防水シート(ゴムの床)が破れており下の階(大家の息子さんが住
んでます)に浸水しており、防水シートの修繕に５～６万円かかります。
保険会社から連絡があるはずなので、以下の内容で話してくれと言われ
ました。

”先週日曜大工で工具を落とし、傷つけてしまったかもしれない。”※１

確かに古い傷はありますが、いつついたのかは不明ですが少なくともこの一ヶ月
以内ではないと思います。(日曜大工を４年以上前におこなったことはあります。)
そこで質問です。
※嘘をつくことによる詐称・良識は回答の観点からははずしていただき、あくま
でこういったケースで賃貸人、賃借人、不動産屋の責務がどうなるのか、という
観点でお答えいただけると助かります。
(1)こういったケースにおいて、家主(不動産)側は賃借人の故意でない設備破損の
修繕を行う義務はないのでしょうか？

(2)※１の内容で保険会社に話した場合、賃借人の過失ということになり、保険が
でたとしても、まかなえない箇所の支払いは賃借人になるのでしょうか？
さらに下の階の浸水分についても請求がきてしまうのでは…と思ってます。
高圧的な不動産屋で、いくつか質問しても「ですからXXXは、こういうものなん
です！」と一蹴されてしまい、ある程度の知識を得てから話し合うつもりでいます。
不動産業界に無知なもので、的外れな質問、伝えるべき内容を伝えていない可能
性もあり恐縮ですが、早めの回答をいただけると助かります。
有識者の方よろしくお願い致します、

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賃貸マンションで、壁時計など重たいものを掛けるとき、
くぎや、ねじのついている釘は穴を開けてしまうので
基本的に禁止のようですが、
みなさんは、どのようになさっていらっしゃいますか？

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「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」の特約

先日賃貸マンションを申し込み、
契約書の手配より先に料金の振込みを御願いされたため全額振込みをした後、
契約書と「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」が送られてきました。

この説明書内の下記特約に疑問を持っています。
-----------------------------------------------
　中略

　B-1住宅の使用及び収益に必要な修繕に関して
　　(1)一般原則
　　　・住宅の使用及び収益に必要な修繕に関しては賃貸人が行う
　　　・入居期間中(略）賃借人の責任に帰すべき事由により修繕が生じた場合は
　　　　賃借人がその費用を負担する

　(中略）
　B-2 当該契約における賃借人の負担内容に関して
　　　　特約として別紙の項目は賃借人が修繕費用を負担する
　　　　-別紙にはエアコン、戸棚、換気扇、インターホン、風呂槽、給排気筒など、
　　　　　設備に関する修繕および取替えの一覧がずらりと並んでいます　　
------------------------------------------------------------
私が故意に壊したのでなければ、
備え付けの設備に関する修理・取替えは賃貸人の負担だと思うのですが
このような特約は一般的なのでしょうか?

少なくとも今の家では大家さんが修理代を負担してくれました。

明日不動産屋にも聞く予定ですが、
客観的な意見もお聞きしたく、質問させていただきます。

また契約書サイン前ですとキャンセル、
返金も要求できるものでしょうか?

アドバイス御願いします。
宜しく御願いします。
※ちなみに仲介に某大手不動産会社が入っています。
　管理会社はまた別のところです。

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現在の賃貸マンション（１階）に住んで４年目になります。以下の２つのことで悩んでいます。
１．当初より、上階・隣りからの音漏れが気にはなっていたのですが、１年ほど前から上階より“ドリルのような音”が聞こえてくるようになりました。かなり大きな音で、来客時には「地震かと思った…」と言われるほどです。
夫が「水道管のネジが緩んでブレている音では？」と言うので、管理人に音の件とともにそのことも伝え、調べてもらうように頼んだのですが「建物内部の構造的なことは調べられない」と言われ、現在も何の対策もされていません。深夜、早朝にも音のすることがあり、かなりストレスになっています。音が決まった時間帯にするわけではないので、実際に聞いてもらうことも難しいのですがこのまま我慢するしかないのでしょうか？
２．バルコニーの前にマンションの植え込みがあるのですが、剪定等の管理がほとんどされないため伸び放題でバルコニーにまで入り込んでくる勢いです。そのため、布団はもちろん、シーツなど大物の洗濯物も干せず困っています。隣りが大家さんの敷地で、こんもりとした雑木林のような庭が隣接しているせいもあるのか、クモの巣も毎日のように張り巡らされ、ヤモリやよくわからない虫類も見かけます。去年はアライグマが出ました。（決して田舎ではないのですが…マンションも多く、駅も近い住宅地）
刈り込み等の手入れを管理人、または大家さんにお願いしてもいいのでしょうか？バルコニーに手すりを越えて伸びてきている部分はこちらでで勝手に切ってしまっていますが…。

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はじめまして、よろしくお願いします。

現在賃貸マンションに住んでいます。
そこの家主さんが自己破産しました。
その後1年くらい経ち、次の新しい家主さんも決まりました。

そこで早急に以前の家主さんに預けていた敷金を全額返してもらおうと思っています。
しかしこちらは素人ですし、交渉のやり方がよく分かりません。

上手く全額を返してもらうにはどのような交渉をすればいいでしょうか？
何か前もって準備しておくものはありますでしょうか？

どうぞよろしくお願いします。

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