夫婦年収440万円でもマイホームを買う | 賃貸マンション更新事務手数料について(賃貸マンション)

本日賃貸マンションの契約更新の書類が不動産屋から送られてきました。

請求書は
更新料・・・賃料の１ヵ月分　125000円
事務手数料・・・合計家賃の半分　62500円
火災保険料・・・20000円
という内訳でした。

更新料と火災保険料は支払うのは知っていましたが、事務手数料として半月分の家賃の62500円を請求されたことに吃驚しました。
過去の賃貸契約を振り返っても事務手数料でこんなに請求されたのは初めてです。

驚いて契約書を確認したところ、更新事務手数料については明記されていませんでしたが、賃貸借物件重要事項説明書に更新事務手数料として新賃料の0.5ヵ月分と明記されていて、署名捺印をしていました。

しっかり明記され署名捺印までしているので、それまでと言われればそれまでなのかも知れませんが、どうにも納得できません。
何分事務手数料が高額過ぎます。

類似ケースを参考に今考えているのは
不動産屋に事務手数料の交渉をする→ダメなら大家さんと直接契約→直接契約が嫌ということであれば、他に事務手数料の安い不動産屋を探して大家さんに提案する or 宅建資格のある友人に仲介をお願いする
と言うようなことです。

そこで質問なのですが
1、このようなケースで事務手数料を支払わずに済ませる方法はありますか？
2、類似のケースをいくつか調べたのですが、不動産屋に契約更新の手続きを頼まず、借り主と大家さんとで契約を交わせば手数料も支払わずに済むということが書いてあったのですが、実際そのようなことは可能なのでしょうか？またその場合は具体的にどうすればいいのでしょうか？
3、不動産屋によって事務手数料が違うようなのですが、事務手数料が安い不動産屋をこちらで探して大家さんに提案するなんてことは可能だと思いますか？またその場合、新しい不動産屋を探す時は不動産屋に直接契約更新をしたいが、事務手数料はいくらかかるかと問い合わせて問題ないでしょうか？
4、宅建の資格を持っている友人に不動産屋に変わって仲介を頼むことは可能でしょうか？
5、契約書と賃貸借物件重要事項説明書の違いはなんなのでしょうか？事務手数料について契約書ではなく賃貸借物件重要事項説明書に書いてあったのは何か理由があるのでしょうか？（契約書はきちんと目を通して確認したのですが、貸借物件重要事項説明書はそこまで注意しませんでした。今思うととても悔しいです。。さらっと説明されてその場で署名捺印をさせられました。）
6、不動産免許番号についてなのですが、契約した不動産屋と今回書類が送られて来た不動産屋は社名は一緒なのですが、免許証番号、代表取締役名、住所が違います。（移転したようです。契約を担当した人が代表取締役になったようです。）免許番号が違っているということは、契約時と今回の不動産屋が見た目は一緒だけど、違う会社と言うことなのでしょうか？この場合契約内容（更新事務手数料）については無効になったりはしないでしょうか？
7、その他おすすめの解決方法があったら教えて下さい。

質問が沢山あり大変恐縮なのですが、分かる範囲で構いませんので、皆さんのご意見を聞かせていただきたいと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。

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現在引っ越しを考えています。
仕事場からの距離と間取りなどを考え、築１３年のマンション（鉄骨造）に絞ったのですが、天井だけがどうしても気に入りません。
（学校の天井のような白くてへこみのような柄がまだらにあるやつです）
まだ住んでないですが、うまく大家さんに相談すればリフォームしてもらえますか？
（金額負担でも構いません）
フローリングのギシギシ鳴る音も気になります。

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今年３月に敷金０円、礼金５万円で１DKのマンションに入居しました。

先日友人らを招いた結果、家の中で大暴れされました。

なかがボロボロになったため、家をでたいのですが、

初めて借りたので、でる時にかかる費用について知りたくて質問しました。
１、ペット禁止のマンションでペットを飼いました。（子猫）壁などにひっかき傷があります。

２、友人らを招待して飲んだ時に、友人が暴れて壊れた箇所

・トイレのドア　（ドアと壁をつなぐ金具が外れました。けっこうダメージあり）
・壁のシミ　（ソースやインクのばらまいた跡　いろんな場所にとびちってます　）
・壁の穴　（グーで２発分あいてます）
・部屋の窓のガラスが一枚割れました（縦60横80のガラス）
・ベランダのガラスが一枚割れました（縦180横80のベランダのガラスドア）

この状態で、出る場合、だいたいいくらくらいしますか？

予想で結構です。

そのほかに、その際にかかる費用などは分割可能でしょうか。

友人に請求などは関係なく、あくまでかかる費用が知りたいです。
よろしくお願いいたします。

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お世話になります。
現在、RC造４階建て１Kマンションに１年半ほど住んでおります。

隣室の方の以下の迷惑行為によりこのたび退去を考えております。

　●ベランダから体を乗り出してこちらの部屋を見る
　●深夜１時以降のベランダに洗濯物を干し、ドアを頻繁に開け閉めする
　●深夜に「アーッ」や「ウギャ～」と言った奇声を上げる、深夜の大声
　●深夜１時以降に大音量でテレビを観る（ベランダ越しに内容が丸わかり）
　
以上の項目で迷惑行為を直接注意した処「左官屋だから仕方ない」と高圧的な態度で開き直られました。

管理会社にも昨年から何度も相談しましたが改善されず、時間と労力の無駄なので退去する事になりました。
ここで質問ですが、こちらに非が無く管理会社に再三抗議したが改善されなかった場合の退去も通常通りの退去費用を支払わなければいけないのでしょうか。

管理会社の言い分としては「契約書通り、１か月以上前に退去通知書を送付して原状回復費用を支払え」と言う事でした。
※管理会社に連絡したのは１２月に入ってからなので、１月分の賃料を払えと言われています。

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去年の12月末より私の名義でマンションを借りております。
現在、彼女(契約時には婚約者と記入)と同棲をしているのですが
いろいろあって一度距離をとることになりました。
その際、私が出て行こうと考えているのですが、私⇒彼女への
名義変更は可能でしょうか？
又、その際に手数料などはかかるのでしょか？
ちなみに契約時に保証人がいらなかったのですが
クレジットカードをつくらなけれがなりませんでした。

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