結婚を近々するために引越しを考えております。
ある不動産で、その不動産専任の物件を紹介されました。築年が１９９２年の分譲賃貸で、間取りは3LDKの60平米になります。家賃が65,000円で、不動産の方が言うには交渉次第ではもう少し下げられみたいです。今その建物自体が修繕中で壁の塗料や床が綺麗になるみたいです。この地域の相場からは少し安い方だとは思います。
・分譲賃貸ってのは条件次第では安いものなのでしょうか？
・分譲賃貸と普通の賃貸マンションの周りの付き合い方ってのは違うものなのでしょうか？今まで普通の賃貸マンションでしたら挨拶程度の付き合いでした。分譲賃貸でもそれでもいいのでしょうか？
・分譲賃貸を借りる上で必ず確認しといた方がいいと思う点何かあるでしょうか？
分譲賃貸自体はじめて借りるもので少したじろいでいるところがあります。乱筆乱文で分かりにくい点もあるとは思いますが、どの質問でもいいですのでアドバイスあれば宜しくお願いいたします。
分譲賃貸について(賃貸)
2012年01月19日 18時59分
分譲賃貸について
賃貸物件の更新料？
裁判で賃貸物件の更新料の違法性が争われているようですが、これに関していくつか質問です。
１．更新料は関東圏の風習なのでしょうか？
２．現在の契約で更新料を払う旨が記載されている場合、やはり支払いを求められますよね？
３．最高裁で更新料に否定的な見解が出された場合、今後は更新料込みの契約が減っていく（代わりに賃貸料・家賃に上乗せされる）のでしょうか？
よろしくお願いします。
分譲マンションの賃貸について
海外へ2008年に転勤予定です。現在居住している分譲マンションの賃貸を考えていますが、期間を限定しての賃貸(1年や2年)は可能でしょうか?また、日本では特殊かもしれないですが、大きな家具や電化製品なども含めた現状でリフォームなしで賃貸できればと思いますが、このような条件では、借り手を捜すのは難しくなるのでしょうか?ご存知の方や、これに似た条件で貸された方や借りたことがある方がいらっしゃいましたら、どうだったかなど教えていただけますか。
あと、海外在住中に安心してすべてを任せられる不動産屋さんについての情報もいただければ、助かります。(当方大阪市内です)
店舗の賃貸契約
土地と建物を持ち帰りの御寿司屋さんに賃貸しています。
賃貸契約期間は１９８４年から１０年間となっておりますので、現在は自動更新中と思われますが、最近、その御寿司屋さんの近くに大型スーパー出来た事である日突然賃貸契約の解除を申し込まれるのではないかとヒヤヒヤしています。
ここで幾つか気になる点があるのでどなたか詳しい方がおられましたらご教授いただきたく宜しく御願いします。
【気になるトコロ】
１．１９８４年からの１０年契約自動更新という事は、現在は２回の
自動更新がされており、次の契約終了は２０１４年となっている
という解釈で良いでしょうか？
２．上記１の場合、契約終了より６年早い途中解約となりますので、
違約金を請求できるのではないかと思いますが、この場合、どの
ぐらいが妥当でしょうか？
３．敷金もあずかっているようです。途中解約の場合も敷金を返済
する必要があるでしょうか？
４．実はタイミングの悪い事に建物の外壁に穴があいており補修が
必要な状況です。もし、本当に契約と途中解約されるのであれ
ば建物の補修はせずに解体する事も考えています。
補修をする場合は、もう暫くは借りてもらえるという保障が
ほしいのですが、途中解約をする場合は違約金と外壁の補修に
かかった費用を負担いただくよう別途契約？を結ぶような事は
一般的に可能でしょうか？
賃貸アパートでオーナーが変わりペットが飼えない
妹から今現在住んでいる賃貸アパートのことで相談を受けていますが、
専門的な知識もないので困っています。
妹の住むアパートのオーナーと不動産屋が数ヶ月前に変わりました。それに伴い、アパートの外装工事が始まったのですが、今日、不動産屋が妹の部屋を訪ねてきて部屋のドアの内側を塗装したいとのことだったのですが、その事柄から発展して、問題が発生しました。以下が妹から聞いた不動産屋と妹とのやり取りはこんな感じです。
不動産屋：「外装工事中です。部屋のドアの外側の塗装が終わったから次はドアの内側を塗りたいだけど・・・」
妹：「仕事にでなくてはならないので、次の日の休みにしてください」
不動産屋：「そしたら、鍵を貸してください。」
妹：「それは、ちょっと」
不動産屋：「えっ、どうして」
妹：「いない間に部屋の中に知らない人が入ると困ります。それに、猫を飼っているので、部屋から逃げられると困るので・・・。」
不動産屋：「え、なんで、何で猫を飼ってるの？ペット禁止でしょ？」
妹：「ちゃんと前のオーナーさんに許可を貰って飼ってますよ。」
不動産屋：「そんなの前のオーナーの事だから関係ないな。」
妹：「ほかの家の人も犬とか飼っている人いますよ。」
不動産屋：「犬はまだいいけど、猫は駄目、敷金5ヶ月分を払ってもらうか、出てってくれ」
このようなやり取りがあったそうです。
妹は、途中から猫を飼う事になりましたが、前の不動産を仲介して前のオーナーから「敷金4ヶ月分と部屋を移ってくれたらOK」という事で今の部屋に住んでいます。
はじめは、凄い悪徳業者と思いましたが、少し調べた所ペットを飼っている妹が不利のようです。妹は、夏には、アパートを出る予定があります。敷金5ヶ月分か立ち退きか・・・それ以外か・・。
アドバイスをお願いします。
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http://www.mimi-corp.co.jp/bukken/detail.html?id=567
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Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
