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ガールズマンション (出会い喫茶)これって詐欺商法じゃないの？

2012年01月19日 18時11分

ガールズマンション (出会い喫茶)これって詐欺商法じゃないの？
トリプル０キャンペーンと言う事で、初回は入会金・入場料・トーク料・成立料が無料と言う事で、高い交通費を支払って立川店へ

スリッパに履きかえさせられ、受付でシステム説明を受ける。

受付には頑強そうな男達４人。
＊後で聞いたら、元プロレスラーもいるらしい。

サイコロを振って、３つの目があったら、通常15,000円が無料に
合わなければ5,000円引きの10,000円。

1/36の確率で無料になるけど、それ以外は通常と変わらないじゃん。

帰ろうにも靴は隠されているし、４人の男に囲まれては・・・
帰るに帰れず、サイコロ振るが当然撃沈。

渋々10,000円を払う。

中に男性専用の待合室に通されると、小生同様気の弱そうな先客が５人。

皆騙されたんだなぁと思いつつ、３０分で退散。
二度といかない。
10,000円＋交通費返せ
補足

ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1273607372
『出会い喫茶ガールズマション、これって詐欺商法じゃないの？』
では、色々、アドバイス有難うございます。

passenger_observerさん 回答有難うございました。説明の際には、キャンペーンのロゴ貼付が適切だと思い真似なさせいただきました。

firefooooooooooxさん ご意見有難う御座いました。 参考にさせて頂きます。

うっかり、店名を間違えてしまいました為、再度の質問です。

質問と言うより、皆さんのご意見頂ければと

ガールズマンション (出会い喫茶)これって詐欺商法じゃないの？(マンション)

東京都内（港区・渋谷のあたり）で賃貸マンションを探しているものです。デザイナ...

2012年01月19日 18時59分

東京都内（港区・渋谷のあたり）で賃貸マンションを探しているものです。デザイナーズのものを探しているのですが数が少ないのかなかなか希望のものが見つけられません。おすすめサイトとかご存知ないですか？
今はフォレントとかホームズとか見て探しています。タワーマンションとかも興味あります。お願いします。

東京都内（港区・渋谷のあたり）で賃貸マンションを探しているものです。デザイナ...(マンション)

新聞の勧誘が入ってこないマンション

2012年01月24日 14時27分

普通の管理人常駐のマンションかホテルの様なフロント付きマンションかで迷っています。
以前、住んでいたマンションでしつこい新聞の勧誘にあいました。
ひとり暮らしで、ネットやテレビでニュースは見るから新聞は取りたくなかったので断ったのですが、何回も勧誘に来ました。
それでも断っていたら、ドアののぞき穴を油性マジックで塗られていましたし、夜遅く男性２人で来たり、他にもちょっと怖い思いをしました。
当時住んでいたマンションはオートロックなし、管理人無しのマンションでした。
オートロックでも勧誘は玄関口まで入ってくると聞きましたが、管理人常駐のマンションはどうなのでしょうか？
最近は、フロント付きのマンションもあるみたいですが、普通の管理人常駐のマンションよりホテルの様なフロント付きの方が確実に勧誘は入ってこないものでしょうか？
普通の管理人常駐のマンションでも勧誘が入ってこないならその方が家賃が少し安めになるので良いのですが。
宜しくお願いします。

新聞の勧誘が入ってこないマンション(マンション)

マンション売却　仲介業者の対応に不満です

2012年01月24日 14時37分

最初に、ややこしい文章であることをお詫びします。
気持ちが乱れていて、頭を上手く整理できないまま書き連ねております。

二ヶ月前にマンション売却を大手仲介業者に依頼し、この度買主が決まり契約を結ぶことになりました。それで必要な書類の説明等仲介業者の担当者とやり取りするうちに、本当にこの人に任せて大丈夫？という不安でいっぱいになってきました。

具体的にあったことを書きます。
まず、契約に当たって必要な書類ですが、直前になって「印鑑証明書が必要」と電話してきて、こちらが大慌てで区役所に出向いた後、やはり契約日当日は不要だったとEメールで連絡してきました。
「必要書類のご案内」に書いておらず用意していない「住宅ローンの残高証明書」がなければ契約日に手付金を渡せませんとやはり直前に電話してきました。
ちなみに「住宅ローンの残高証明書（または返済予定表など）」が必要ということについては電話のみの連絡でEメール等の書面では一切連絡がありません。
また仲介業者の業務として媒介契約書に「登記、決済手続等の目的物件の引渡しに係る事務の補助を行います」とありますが、具体的に何をしてくれて、どんなことは売主本人が自分でしなければいけないかわからないため、管理費の引き落としの手続きはどうなのか電話で尋ねたところ「仲介業者はノータッチ、売主が管理組合に聞いてください」という返事でした。それで私のほうから管理組合に照会したところ、通常は仲介業者が書類の手配や買主との管理費の精算をしてくれるとの話だったので、ややクレーム気味に担当者にメールで問い合わせたところ、「その手続きは当社で行いますと説明したはず」と最初の電話とは全く違う、やや逆切れ気味の返事が返ってきました。
こういったもろもろのやり取りにこちらもうんざりしたので、上席の方の名前と連絡先を教えてくれるようメールしましたが、この点については回答がありません。

そもそもこういう個人には大きな取引について電話のみのやり取りで書面で残していないことが多いことをとても反省しています。言った言ってないの水掛け論ですから。

不動産売却にあたって、仲介業者について以下のことを教えてください。

・契約直前になって担当者を替えてもらうことは可能でしょうか。もしそれが無理なら契約等の取引の際に担当者一人でなく、その上司など責任者に同席を要求することはできますか。

・今更ですが、こういう不動産売却のやり取りについて電話だけで書面で連絡しないのは仲介業者として当たり前のやり方なのでしょうか。

・仲介業者の「登記、決済手続等の目的物件の引渡しに係る事務の補助」とは具体的に何でしょうか。色々あって個別に違うとしても「あなたの場合は、何をして、何はしない」という説明がない（口頭でも書面でも）のはおかしいと思うのですが。

宜しくお願いします。

マンション売却　仲介業者の対応に不満です(マンション)

マンションの値引きって。

2012年01月24日 14時44分

売れ残りのマンションを購入することになりました。
モデルルームとして使用していて家具つき(ソファ、キャビネット、ダイニングセット、小物、エアコン１台、照明、カーテン）で定価２６５０万から２２００万に値引きをしてもらいました。
先方の言い値で契約をしてしまったのですが、もう少し粘ってもっと値引きが可能だったかなと後悔しています。
契約をしてしまえばこれ以上の値引きは不可能ですよね？？

マンションの値引きって。(マンション)

地域について

2012年01月24日 14時46分


地域について

地域について(一軒家)

賃貸アパート、マンション

2012年01月24日 14時52分

借りるにはやっぱり仕事してないとだめなんでしょうか？

賃貸アパート、マンション(アパート)

賃貸の審査について。積和不動産、シャーメゾン。

2012年01月24日 15時05分

賃貸の審査について。積和不動産、シャーメゾン。
いい物件にやっとめぐりあったのがシャーメゾンだったのですが、審査が厳しいようで 審査が通るか不安です。こちらは保証人を立てることが可能なんですが、その物件は保証人不要で保証会社を立てなくてはいけなく家賃支払いのために指定のクレカを作らなくてはいけないようなのです。
これから審査が控えているのですが当方離婚をしており、住宅ローンがあります。以前借り入れをしていた事がありますが完済しており、返済を滞ったことはありません。アリコでの審査になるようですが、調べても厳しいところのようで審査結果も悪い方にもかんがえてはいるのですが、立地の条件や家賃等に関しても今回の物件を落としたくありません。この条件で現段階、審査を通過するには可能性としてはひくいでしょうか？
勤続年数や収入などは申し分なく事故歴もないのですが、 引越しに向け家具家電をクレカを利用したためショッピング枠に利用が数十万あります。調べれば調べるほど不安が増すので審査前にきれいな状態にしてのぞむ為に支払いを払いきってしまおうかとかんがえています。その場合、ＣＩＣになるのですが支払い後の残額の反映は何日後になるのでしょうか？
お力添えお願いいたします。

賃貸の審査について。積和不動産、シャーメゾン。(賃貸)

一戸建てかマンションかとても悩んでます。 今は賃貸マンションです。 今近くで６...

2012年01月24日 15時11分

一戸建てかマンションかとても悩んでます。
今は賃貸マンションです。
今近くで６階建ての６階で４ＬＤＫでベランダが２０畳以上あり南東の角部屋の物件が築８年で１２５０万であり、かなり引かれてます。
ですが、管理費、駐車場代がずっとかかるのがネックです。

一戸建ては新築が多く２５００万程度。

ローンでキュウキュウもいやだし、そのマンションのように車は来ないし、日当たりの良いベランダで子供を遊ばせてあげられるか、色々悩んでます。

一戸建て派が多いのもわかります。
土地が残る、管理費駐車場代がかからないですし。

考えすぎてわからなくなってきてます。
アドバイスお願いします。

一戸建てかマンションかとても悩んでます。 今は賃貸マンションです。 今近くで６...(賃貸)

賃貸の床の傷。賃貸マンションに住んでいるのですが、キャスター付きの椅子の床に...

2012年01月24日 15時17分

賃貸の床の傷。賃貸マンションに住んでいるのですが、キャスター付きの椅子の床に接する部分の金属がむき出しになっており
その部分でフローリングの床が剥がれてしまい傷になってしましました。縦30センチ、横20センチくらいの範囲に傷があります。

ぱっと見て傷がわかる程度の大きさです。部屋は８畳ほどの大きさです。またその部分には入居したときから若干の傷があり、

大家[大手不動産会社]に最初に送る書類にもそのことを書いておきました。

敷金は７万円ほど払ったのですが、この傷の修復は相場でどの程度かかるものなのでしょうか？

解答よろしくお願いします。

賃貸の床の傷。賃貸マンションに住んでいるのですが、キャスター付きの椅子の床に...(賃貸)

賃貸契約の解約に関してお尋ねします。

2012年01月24日 15時23分

賃貸契約の解約に関してお尋ねします。
賃貸契約の解約を不動産会社に申し入れをしたら入居から６ヶ月にもかかわらず
襖や、畳の敷き換え費用として実費を請求されました。
実際は経年変化も見られないほど状態は完全なのです。
要求通り支払義務は有るのでしょうか？
但し重要事項説明書には退去の際は、交換の費用を請求と合ったのですが。

賃貸契約の解約に関してお尋ねします。(賃貸)

もう我慢の限界です。賃貸アパートに住んでいます。約１７年になります。大家さん...

2012年01月24日 15時29分

もう我慢の限界です。賃貸アパートに住んでいます。約１７年になります。大家さんは大変良い方で問題ありませんが、隣人が我が家以上、長く住んでおり親切心を超えてアパートの敷地内の管理をしきっています。我が家
の玄関回りに勝手に新しく入居されたかたの自転車など物を置いて良いと許可し我が家には一言も声をかけずです。狭いスペースなので散々我慢してまいりましたが、隣人の玄関回りには絶対置かせまいとスペースを確保しています。自転車が一杯になると更に我が家の自転車を勝手に触り我が家の玄関の方に寄せて出せないぐらいに重ねてしまい、玄関が半分しか開かない時もありました。北側の三部屋分の窓とお風呂場の窓の端から端まで窓の外は住民の自転車で一杯でいつも人の気配を感じ今では窓を開けるのも嫌です。賃貸の場合部屋以外のスペースについて注意する権利はないのでしょうか？問題が起きないようにするには我慢すべきでしょうか？不動産屋から注意はしていただけないのでしょうか？

もう我慢の限界です。賃貸アパートに住んでいます。約１７年になります。大家さん...(賃貸)

新居に姉が入り込んできました

2012年01月24日 15時43分


30代の主婦です。夫と二人の子供がいます。

今は賃貸暮らしですが、田舎に中古の一軒家を購入しました。
築2年のログハウス風の造りでとても広くお洒落に見えます。
子供達の学校のこともあり、引越しは来年度の4月を計画してます。
なので今は私や私の両親（住んでる所が比較的近いので）の別荘的な感じで休みの日に遊びに行って、
少しづつ荷物を入れたり、庭の手入れなどをしてました。

お盆休みにも行こうと計画してたのですが、両親から
「姉家族がお盆休みに泊まりたいと言ってきて、合鍵を持って行ってしまった。向こうで会ったら揉めないように我慢してね」と連絡がありました。

こちらは信じられない思いです。
「なんでそんなことに？」と尋ねたら、母が色々と新居の話を姉にしてしまい、「自分たちも行ってみたい！」と。

姉は昔から「妹のものは私のもの！」の考えの人で、
父はそれを懸念して「姉には何も言わないほうがいい。引越してからおいおい話せばいい。」と言ってくれてたのですが。

姉家族と一緒に泊まるのは避けたかったので日をずらして行きました。
そしたら…家中が物で溢れてました。
大量の置物やカーテン、古本におもちゃ、ぬいぐるみ、敷物や座布団まであり、
どういうことかと母に聞いたら、姉は断捨離にこってるらしく、自分の家で使ってない物を「親切に持って行ってあげた」ということだそうです。

私たち夫婦は新しい家はこんな内装にしたい、というのが決まっていて、その為に色々準備してたのに…汚染された思いです。
また台所もバスルームも汚いままで帰っており、ゴキブリまでいました。…今までいなかったのに。

全て捨ててしまいたいのですが、
母は「そんなことをしたら姉が機嫌を損ねる。あなた達が引っ越してくるまでこれからも行くと言ってたのに。」と言います。

どうしたらいいんでしょうか？

新居に姉が入り込んできました (一軒家)

賃貸マンションの修繕費について

2012年01月24日 16時02分

教えてください。

私は、現在の賃貸マンションに住み始めて２年３ヶ月になります。
（入居時に建物は築７～８年位でした。現在は築１０年位です。）

先日、トイレの便座が壊れて（割れて）大家さんに新しい便座に交換していただきました。
そして後日、請求書が届いたのですが、私の請求金額は、全請求金額の半分でした。
（大家さんが半分、私が半分）

もともと入居時から便座にヒビが入っていたり、あまり状態のよいものではなく、
ヒビの状態も入居直後に大家さんに見ていただいていました。
（後々、ヒビが広がって割れる可能性があったため。）

便座は壊れてしまいましたが、私たち家族が何かして壊してしまったわけではありませんし、
乱暴に扱っていたわけでもありません。今回割れてしまった部分は、入居時に見つけていた
ヒビの部分ではありませんでしたが、一番の原因は経年による劣化ではないかと私は思っています。（何かの拍子に壊れたのではなく、便座カバー取替えの時に壊れていることに気がつきました。）

このような場合、修繕費は私が半額負担すべきなのでしょうか？
それとも、大家さん側で負担すべきなのでしょうか？
私が一部負担すべき場合、全体の何％位の金額を負担すべきでしょうか？
（修理業者選定や見積りは、大家さん側で全て進めておりました。）

賃貸マンションの修繕費についてお詳しい方、お時間ございましたら教えてください。
情報不足でしたら追記します。よろしくお願いします。

賃貸マンションの修繕費について(賃貸)

賃貸条件

2012年01月24日 16時28分


現在の住居は、会社から紹介されて社宅扱いで借りてます。
転勤に伴い物件を二つ提示されたのですが、築年数や通勤時間の差などを考慮して今の物件に決めました。

ここを借りるにあたって条件があり、その一つが「自治会加入必須」でした。
自治会長さんが大家さんなので、そういう条件なのだそうです。
なので我が家を含め、同じ会社で社宅扱いの方々は皆、きちんと自治会に加入してます。

そこで「自治会加入」など、賃貸に伴う条件というものがあれば色々聞いてみたいな、と。
自治会加入ならまだしも、もっと変わった条件もあるのかも？と気になりまして。

そして、借り主さんはその条件を守られてますか？
もし守っていない方がいるのなら、大家さんからは何か罰則みたいなものがありましたか？

ふと疑問に思い、トピをたてました。
レスのほど宜しくお願いします。

賃貸条件 (賃貸)

超気に入ったマンションを買ったのに・・・・・

2012年01月24日 16時36分


40代兼業主婦です。40代後半夫、小学生二人の４人家族。
この春、夫の転勤のため転居。今後定年までは勤務地が代わらないので、勤務地周辺で家探しをして一目ぼれしたマンションを購入しました。
夫婦共に初めてのマンション生活で前の家（駅5分・敷地130坪・建坪70坪）は所有したまま、定年まで20年の賃貸は無駄と思い購入。費用も抑えたい中で駅徒歩は譲れなかったので狭小戸建てよりはマンションを選択。前居住地・現居住地とも政令指定都市。
新築・勤務地30分以内・最上階東南角部屋・４LDK・79平米・駅９分と、広さや駅からの距離は妥協したものの、通勤や買い物にはまぁまぁ便利だしこれで満足！と思っていました。
ですが、実際に生活し始めてみると「やっぱり所詮マンション・・・」と思うようになってきてしまいました。
庭もなく、車での買い物も面倒、下の階から足音が響くと文句を言われせっかくコーティングしたフローリングの床の上に防音カーペットを敷き詰めた部屋。花火も自由にできないし、水遊びもできない。
隣の家と１ｍも離れていないミニ戸建てに住んでいる人から「マンション住まいだもんね」と見下しているような態度を取られる。

持ち家を処分して満足する戸建てを買い直したいと思ってしまうのですが、子供の転校などを考えると現実的ではありません。
あと8年まてば子供も高校生以上になり学区も関係なくなるのでそれまでの我慢、と思っているのですが、それまでここで生活しなければなりません。
そもそもその頃になったら子供も独立目前で広い家も不要になります。
マンションに憧れて購入したのに、実際はやっぱり戸建てが良かった。前の家が完璧すぎたんです。問題だったのは通勤時間（２時間半）

初めてのマンション暮らしで凹んでいます。どう気持ちを切り替えたらいいんでしょう。

超気に入ったマンションを買ったのに・・・・・ (マンション)

賃貸かシェアハウス・ゲストハウスか？

2012年01月24日 16時11分

できれば、両方（２３区内）に住んだ経験のある方に質問です。
メリット・デメリット・注意点と結局どちらがベターか教えてください。

自分考え

賃貸
　　メリット　　　大手でしっかりしている業者も多く物件も豊富
　　　　　　　　　煩わしさがない

　
　　デメリット　　家具等を新たに購入する必要がある
　　　　　　　　　　次回の引っ越しも大変
　　　　　　　　　　隣人がどんな人か判らない

シェアハウス
　　メリット　　　　誰かが居る安心感
　　　　　　　　　　家具等が不要で身軽
　　　　　　　　　　比較的リーズナブル

　　デメリット　　　集団生活の煩わしさ（ルール・騒音・相性）

　こんなところです。ややシェアハウス？ですがどうなんでしょうか？
ちなみに、学生です。就職後も住み続けたいと思っています。　

賃貸かシェアハウス・ゲストハウスか？(賃貸)

敷金０礼金2ヶ月の賃貸（築11年）へ4月より入居しました。

2012年01月24日 16時20分

敷金０礼金2ヶ月の賃貸（築11年）へ4月より入居しました。
入居当初より、ボイラーの水漏れ・備え付け蛍光灯の故障があり
不動産屋へ相談した所、交換となりました。
また台所の臭いも気になっていたのですが、発生元が特定できなかったので
我慢をしていましたが、相談するなら早目がいいと思い連絡。
臭いの原因は排水と勝手に判断し、業者さんが対応にきました。
その後、悪臭が消えないので臭いの原因を探し当てた所
換気扇の汚れによるもので交換となりました。

敷金０の物件なのですが、上記のような事でも退室時に請求がくるのでしょうか？
また、これほど不備が多いものなのか？と不安になりました。
ちなみに初めての賃貸経験です。よろしくお願いします。

敷金０礼金2ヶ月の賃貸（築11年）へ4月より入居しました。(賃貸)

年収４００万。　賃貸か、中古１戸建て購入か？

2012年01月24日 16時45分


現在、２ＤＫの賃貸マンションに、夫、私（専業主婦）、子供２人（３歳、１歳）の４人で暮らしています。家賃は６万５千円支払っており、車は近所に住む夫の兄と共有で使っており、駐車場は支払ってもらってる状態です。

今のスペースでは、子供が小学生になると、学習机が置けないので、引っ越しを考えてます。

夫の年収は４００万あるかないか、手取りにすると２７０万ぐらいです。３ＬＤＫの賃貸マンションに引っ越すか、中古の家を買った方がいいのか悩んでいます。（新築は３千万はするので、とても買えません）

どちらにせよ、車は購入する予定なので、家を購入する時の自己資金は５００万（諸経費込み）が限度です。

もし、中古の家を購入となると、夫の収入だといくらぐらいの物件が無難なのでしょうか？　

年収４００万。　賃貸か、中古１戸建て購入か？ (賃貸)

分譲賃貸について

2012年01月24日 16時53分

結婚を近々するために引越しを考えております。
ある不動産で、その不動産専任の物件を紹介されました。築年が１９９２年の分譲賃貸で、間取りは3LDKの60平米になります。家賃が65,000円で、不動産の方が言うには交渉次第ではもう少し下げられみたいです。今その建物自体が修繕中で壁の塗料や床が綺麗になるみたいです。この地域の相場からは少し安い方だとは思います。
・分譲賃貸ってのは条件次第では安いものなのでしょうか？
・分譲賃貸と普通の賃貸マンションの周りの付き合い方ってのは違うものなのでしょうか？今まで普通の賃貸マンションでしたら挨拶程度の付き合いでした。分譲賃貸でもそれでもいいのでしょうか？
・分譲賃貸を借りる上で必ず確認しといた方がいいと思う点何かあるでしょうか？
分譲賃貸自体はじめて借りるもので少したじろいでいるところがあります。乱筆乱文で分かりにくい点もあるとは思いますが、どの質問でもいいですのでアドバイスあれば宜しくお願いいたします。

分譲賃貸について(賃貸)

至急教えて下さい。９月1日から賃貸マンションを借りる契約をしました。今

2012年01月24日 17時01分

至急教えて下さい。９月1日から賃貸マンションを借りる契約をしました。今現在空室です。礼金敷金手数料前家賃など全部支払い済みです。
事情があって、新しい家具を８月３０日に運びたいので、８月３０日からの家賃を払って、８月３０日から、借りることは出来ますか？やはり、９月１日からではないと駄目でしょうか？

至急教えて下さい。９月1日から賃貸マンションを借りる契約をしました。今(賃貸)

米軍属の夫、住宅購入は可能でしょうか？

2012年01月24日 17時10分

現在賃貸住宅に住んでいて月9万円近く払っています。賃貸にこれだけ払うなら住宅を購入したいと思っていますが夫は米軍で働いていて外国人登録は出来ませんのでローンが組めないらしいのですが・・・
私は二十代後半でパートタイマー、年収は100万円以下です。頭金などにあてるお金はありません。
私達夫婦だけでは住宅購入が不可能な場合、他に何か方法はあるのでしょうか？　宜しくお願い致します。　

米軍属の夫、住宅購入は可能でしょうか？(賃貸)

賃貸の仮契約をキャンセルした時の手付金の返還

2012年01月24日 17時21分

私の知り合いが賃貸マンションの仮契約をし、１０万円を手付金として支払ってきたらしいのですが、本契約の書類を貰いに行く日に契約を解除したいと申し出たら、不動産屋から１０万円は返金できないと言われました。

(1)契約者は１９歳で保証人は知人である
(2)審査の為に契約書に記入したが、印鑑の捺印や住民票などの提出はしていない
(2)仮契約の時に手付金の返金についての説明はなかった
(4)手付金の領収書は持っている

以上らしいのですが、返金は可能でしょうか？

賃貸の仮契約をキャンセルした時の手付金の返還(賃貸)

不動産の賃貸契約

2012年01月24日 17時29分

賃貸契約書が半年たってもこない。必要書類を何度も送るも書類が揃っていないという理由を挙げる。一緒に送った書類の一つがないなどということは個人情報管理に問題があるように思う。契約書の送付を早くするよう促しているも音沙汰無し。個人情報管理の責任および送付の催促はどうすればよいか教えて下さい。

不動産の賃貸契約(賃貸)

賃貸料金の値上げ

2012年01月24日 17時38分

現在 ③Ｌのマンションを貸してます。
特約団信保険の値上げの
葉書が 届きまして
他にも 色々 個人的な事情も重なり
マンションの、値上げについて 夫婦で考えてみたのですが。。
不動産に話しを 持って行く前に この場をお借りしました。
昔 一軒家を借りてた時
二年おき位に 値上げされていたのを 思い出しましたが
マンションの場合も 同じ様に考えても いいのでしょうか？
家賃の値上げなど
勝手に 家主が決めれますか？
宜しくお願いします。

賃貸料金の値上げ(賃貸)

青色申告時の賃貸マンションの減価償却方法

2012年01月24日 18時49分

青色申告時の賃貸マンションの減価償却方法
昨年賃貸用のマンションを購入し、現在初めての青色申告に向け決算書類を作成しているのですが、減価償却の方法についてどなたかご教示頂けませんでしょうか。

１．土地分と建物分に分けて、建物分を固定資産として減価償却する場合、その金額は「取得価額」と前年度の税務署の「固定資産評価額」のどちらを使用すべきでしょうか。

２．建物分を建物本体と設備に分ける場合、その比率は７：３で問題ないでしょうか。また最終的にはどちらも１０％が償却限度額と考えれば宜しいでしょうか。

３．５年物の地震保険、および35年物の火災保険もそれぞれ固定資産とみなし、５年／３５年で償却すれば良いのでしょうか。

どうぞ宜しくお願いします。

青色申告時の賃貸マンションの減価償却方法(賃貸マンション)

急ぎ、群馬の榛名で安くて良い賃貸マンションを見つけたのですが、立地で踏ん切り...

2012年01月24日 18時56分

急ぎ、群馬の榛名で安くて良い賃貸マンションを見つけたのですが、立地で踏ん切りがつかず悩んでます。独り暮らしなのですが、外食する場所が少ないでしょうか。高崎まででるのにも遠いでしょうか。里見の辺りです
車はあります。大して坂に強いわけはでないですが。安いというか、同じ家賃で高崎・前橋だとグレードや広さが下がるという感じです。カテゴリはこちらで良かったか不明ですが。

急ぎ、群馬の榛名で安くて良い賃貸マンションを見つけたのですが、立地で踏ん切り...(賃貸マンション)

アパート・マンション経営も意外と大変なのではないでしょうか？

2012年01月24日 19時13分

アパート・マンション経営も意外と大変なのではないでしょうか？

もともと土地や建物を沢山持っていても、意外と管理が大変で
「はたから見るほど楽な職業でもない」って書き込みもみたことがありますし
私もそう思います。

借主と大家でトラブルになるケースも多くストレスもたまると思います。
不安定なサラリーマンよりは恵まれた職業だと思いますが。

アパート・マンション経営だけで生計をたてるって
すごくハッピーな生活なのでしょうか。
それとも暇でやることがなくて意外と退屈な生活なのでしょうか。
どういう物件をどういう形態で持ってるかで違ってくるとも思いますが。

仮に管理会社に業務を委託しても、手数料が取られ
家賃収入は減ると思います。

また、建物は年々劣化して修繕費もかかり収入も減ってゆきますよね。

あとアパート・マンション経営はろくにせず働きも収入を得てる人って言う人が
いましたが、ほんとにそうでしょうか？それはただのヒガミだと思いますが。
どんな職業でもそれなりに苦労はあると思いますが。

（早朝からとりとめもない質問ですみません）

アパート・マンション経営も意外と大変なのではないでしょうか？(マンション)

近々フレッツ光の工事があり、私の住んでるマンションは特殊なマンションみ

2012年01月24日 19時20分

近々フレッツ光の工事があり、私の住んでるマンションは特殊なマンションみたいで、遠隔工事みたいなのができるみたいです(家の中まで入らなくても工事ができるみたいです)。
そこでわからないのが、モデムはモジュラージャックに繋いで電源入れておくというのはわかるのですが、
パソコンはモデムと繋いでおいたほうがよいでしょうか？
ご回答お願いいたします。

近々フレッツ光の工事があり、私の住んでるマンションは特殊なマンションみ(マンション)

私が不機嫌になるのはおかしいですか？

2012年01月24日 19時29分


友達３人と私の４人で、結婚した私の新居で集まることになっていました。

前日のお昼にある程度おもてなしができるよう、食材を買い、和菓子を買って、普段散らかっている部屋も片付けました。

ところが、前日の夜、Ｃさんのおばあさまが亡くなられ、来られなくなったと連絡が入りました。
残念でしたが、３人で楽しく過ごそう、と思っていたのですが、日付が変わる頃Ａさんから
「Ｃさんが来れなくなったし、Ｃさんももの家に行くの楽しみにしてたみたいやし今回はももの家行くのやめて、うち（Ａさん宅）にする？」とメールがきました。

私は内心なんでそこでＡさん宅になるんだろうと思い、「どっちでもいいけど、そんなに気を遣わなくてもいいんじゃない？むしろそれで私の家に皆が来てないって知ったら、そこまでしなくてよかったのに〜ってＣは言いそうやけどなぁ。変える必要あるかな？」という内容のメールを送ったのですが、その後の返信には「Ｂと話した結果、パンナコッタには申し訳ないですがＡ家に集合してください」というメールがきました。

私は気分が悪かったのですが、ここで私が少し気分を悪くするのはおかしかったのでしょうか？

私が不機嫌になるのはおかしいですか？ (一軒家)

築37年のマンションがいつまでもつか

2012年01月24日 19時37分

築３７年のマンションの購入を迷っています。
それは横須賀線（三浦半島）の駅裏２分の高台にあり、立地の地盤、眺望、日当たり、風通しは申し分ないです。また当時超高級マンションだったので建物全体は重厚な造りで部屋の広さ（７２平米）も充分。中は間取り、配管、水周り等全てリフォームし、床も全て２重床となり快適で使いやすくなっています。
管理人によると、鉄筋やコンクリートは割としっかりしているようだが（外から見て目だったひびやしみ、その修繕跡は見つからない）現在の規格に合わないだろうし、配管はかなり不安があるとのことでした。外から交換可能な箇所は修繕したが、コンクリ内部でわからない箇所もあるようです。立地の構造や規制で新しく同様の建築物はもう建てられないそうで、住民の方は修繕しながら出来るだけ延命させる方針のようです。
私はこのマンションをとても気に入っているのですが、いつまで建物がもつかという点で購入を迷っています。私は４０歳シングルで、老後の備えもありマンション購入を検討しているので１０〜１５年で買替える必要がでてくるとちょっと不安です…。今であれば親の資金援助等も受けられますし私の会社も安定的で収入は問題ないですが、先々買替える必要が出てきた時は、年齢的に５０代以上ですし今のような安定した状況にあるかわかりません。
またエリアを限定して探しているので、土地柄として当面新築マンションは建たず、中古マンションも物件数としては少ないため奪い合いです。
こういった状況下でも、やはり将来買い替える不安があるマンションは購入を諦めた方が良いのでしょうか？
こういったマンションはどこまで延命させられるものでしょうか？また具体的に、構造や修繕履歴の何をどのように確認すればよいのでしょうか？専門家のご意見を伺いたくよろしくお願いいたします。

築37年のマンションがいつまでもつか(マンション)

賃貸マンションに入居申し込み後の賃上げに関して

2012年01月24日 19時43分

賃貸マンションに入居申し込み後、賃上げすると連絡がありました。契約は（法人契約のため時間がかかってます）まだです。賃上げの理由は「値段が安すぎたから(家主）」との事。こんな理不尽な事は今までありません。何かよい対処法はありますでしょうか？

賃貸マンションに入居申し込み後の賃上げに関して(マンション)

ウイルスバスター2010のファイヤーウォールは強固ですか？

2012年01月24日 20時08分

ウイルスバスター2010のファイヤーウォールは強固ですか？
今度引越しました賃貸マンションに光インターネット（電力系）が入っております。

パスワード等必要なく、ケーブルを接続すればネットにつながり、セキュリティ上少々不安なので、先日知恵袋にて質問させていただきました。

その中でのやり取りは以下です。
（質問）同じネットワーク内の「悪意のある人」からのPC内の盗み見・侵入･悪用などのリスクはないのでしょうか？

（回答）リスクはありです。マンションでは時々聞く話ですね。マンションのルーターにてフィルタリングされていなければ物理的には全く 切り離されていません。ファイアーウォール次第です。
上記質問は、 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail.php?qid=123...
そこで質問なのですが、当方ウイルスバスター2010を使用しておりますので、ファイヤウォールはウインドウズのものではなく、ウイルスバスターのものとなりますが、このファイヤーウォールは強固ですか？それとも簡単ではなくとも、ある程度知識のある人なら、そう苦労しなくとも破れるものなのでしょうか？

ちなみにアップデートは自動設定をしておりますし、検疫は数日おきには行っております。

アドバイスいただけますとありがたいです。

よろしくお願いいたします。

ウイルスバスター2010のファイヤーウォールは強固ですか？(賃貸マンション)

分譲賃貸マンションの退去について

2012年01月24日 20時16分

敷金の件で質問をしたものです。
また違う質問がありますのでこちらで質問させてもらいます。
契約書の抵当権・根低当権の補足の欄で少し迷っています。
その欄では競売にかけられたら物件を6ヶ月以内に明け渡さなければならない事が書いてあります。その他にこまごまと買受人希望者がこの物件を見学希望の時は借主の同意は不要などなど・
今借りようとしている物件は、分譲マンションの賃貸になります。家主はその物件の近くに家を建てられておられます。雰囲気的（今にして思ったら家賃が下がることなどから）に家主は売りたいような感じを受けました。
実際、そのマンションの名前でインターネットで検索してみるとその物件が売られているようです。
そのような物件に賃貸で入ってから、
入居してすぐに、売れましたから出て行ってくださいということが起きると本当に困るので契約に物凄く悩んでおります。
退去のような事が起こらない事がベストです。
例えば半年後に売れましたので出て行ってくださいでは困る状況です。引越しやら次の物件探しなどかなり浪費します。これからの毎日を退去する日がいつか来るのではないかとビクビクして過ごすのも嫌です。
そこには転勤がなければ5年以上は住みたいと思ってます。
5年以上も住みたいとなると、こういった条件は厳しいでしょうか？厳しいとなると分譲ではない普通の賃貸の方が良いように思えてきています。
この件で私が神経質に考えすぎなのでしょうか？
今まで、実家暮らしで賃貸経験もはじめてでかなり神経質になっているかもしれません。
何かアドバイス頂ければと思います。
宜しくお願いいたします。

分譲賃貸マンションの退去について(賃貸マンション)

都内で一軒家風の洋館

2012年01月24日 20時41分

年末、都内で300人くらいでパーティが出来る、一軒家風の洋館的な会場を探しています。
イメージ的には、ロアラブッシュ、三井倶楽部のような感じ・・・。
どなたか上記2点以外に条件に当てはまる場所を知っていれば教えてください。
宜しくお願いします。

都内で一軒家風の洋館(一軒家)

新築マンションに両親に泊まってもらうべきか(独男の悩み)

2012年01月24日 21時01分


東京郊外の新築マンションに今年入居した40代独身男です。

両親とも西日本に健在で、前々から東京観光に来てもらおうと思って
いました。今回、マンションのお披露目もかねて呼ぼうと思って
います(マンション購入には両親からの金銭援助は一切受けていません)。

僕としては、マンションで茶菓を出してゆっくり話をして、都心のホテル
に数日泊まってもらい、東京を案内しようと思っています(旅費・宿泊代他
は全部僕が出します)。
マンションに泊めない理由は、来客布団が一組しかない・朝晩の食事の
ため慣れないキッチンに母が立つのが気の毒・掃除や洗濯なども母がして
しまいそうで気の毒、などです。

ところが、この話を聞いて関西在住の姉(独身)が「家に呼んでおいて泊め
ないとは何事か。泊めてもらえないと知ったら両親がかわいそう」と
言って憤慨しています。
当方が４ＬＤＫという広さなので、「泊めて当然、非人情すぎる」と姉は
言います。
僕としては、マンションには来てもらうし、全額僕負担でホテル宿泊を
してもらうし、第一、両親や僕も気兼ねなくくつろげるので良いと思う
のですが…
姉は非常識だと言っています。
僕としてはごく普通の対応と思いますが。おかしいでしょうか。

なお、両親にはホテルの件はまだ話していません。

よろしくお願いします。

新築マンションに両親に泊まってもらうべきか(独男の悩み) (マンション)

賃貸マンション退去時の補修費用の目安は？

2012年01月24日 21時32分

契約手順で先日質問させて頂きまして、あれから書類を取り寄せました。
契約書や、重要事項説明書の内容などにも
疑問・質問が出てきましたのでお教え頂ければと思います。
特に退去時の費用について、送付された書類には、
補修費用の概要としてサンプルが添付されていました。
これを確認したところ、退去時に
かなりの費用が必要になる様に思えてしまうので、少し不安になりました。
東京都の築10年程度のマンションで、
間取りは2DK、家賃は10万程度、敷金は2か月分です。
退去費用は、普通に生活していて、
1点ほどの致命的？なキズをつけてしまうとして、
敷金の6～8割くらい程度までと勝手に想定しているのですが、
現実的にどれくらいの費用がかかるものなのでしょうか。
敷金を越えてしまうことが日常的に起こってしまうでしょうか。
また、ひと言では言い切れないものかもしれませんが、
どの程度まで復元させる必要があるのでしょうか。
退去費用として、かかるものはかかるもので仕方ないと思いますが、
契約時には、退去時のことも確認しておきたいと考えております。
契約書にサインするタイミングで色々と確認することができますので、
そのときまでにある程度の目安の知識を持てたらと考えております。
皆さんの経験則よりご回答頂ければと思いますのでよろしくお願い致します。

賃貸マンション退去時の補修費用の目安は？(賃貸マンション)

マンション光のアンケート

2012年01月24日 21時39分

賃貸マンションに住んでいます。
管理会社からマンション光に加入のアンケートが来ました。
全部で９室あるマンションで、条件としては８世帯以上の加入が条件だそうです。
現在８世帯が入室していますので、つまり全世帯が加入希望しないと、
マンション光に入れないそうです。
私は自宅のマンションにネット回線も固定電話もありません。
今は必要ないのでそうしてますが、いずれ入れるとは思います。
いずれと言っても、何年後か解らない、必要になれば入ると言うことで、
今の時点で必要無い物に、無駄に出費をしたくないと思ってます。
アンケートなので契約書と言うわけではないのですが、加入に希望すると
返答した場合、即契約手続き等をしなくてはいけないのでしょうか？
必要になったときに光があった方が良いとは思いますし、全世帯が希望しなければ
マンション光を設置（？）出来ないそうなので、返答に迷ってます。
よろしくお願いします。

マンション光のアンケート(賃貸マンション)

住むならマンション？それとも一戸建て？

2012年01月24日 21時55分


結婚して１年と３ヶ月が過ぎました。近い将来、マイホームを購入する予定ですが、マンションにすべきか、一戸建てにすべきか悩んでおります。それぞれメリット、デメリットというものがあるとは思いますが、皆さんのお考えを教えてください。マイホームを購入された方の成功・失敗談や、これから購入される方のいろいろな考えなどをお待ちしております。

住むならマンション？それとも一戸建て？ (マンション)

新規オープンの有料老人ホームへ介護職として応募したところ、なぜか生活相談員で...

2012年01月24日 22時05分

新規オープンの有料老人ホームへ介護職として応募したところ、なぜか生活相談員で採用されました。実務経験は特養で介護職約４年、取得資格は介護福祉士、ヘルパー２級です。普通、生活相談員というと社会福祉士、社会福祉主事等の資格をもっている方がされるものと認識していたのですが…。専門教育を受けていない私でも勤まるものでしょうか？また、働くにあたって得ておいたほうが良い知識等あればアドバイス願います。

新規オープンの有料老人ホームへ介護職として応募したところ、なぜか生活相談員で...(老人ホーム)

マンションの１階の虫状況

2012年01月24日 22時15分


マンション購入を考えてます。間取りや広い庭。子供たちの足音を気にしなくて済む・・という理由で、１階が希望です。しかし、今まで１階には住んだことがないので、大嫌いな「虫」がどのくらいいるのか・・気になります。庭の前は敷地内の公園、その後ろは森と、自然もある環境なので・・。街中の１階とは違うんだろうなーと思うのです。マンションの１階にお住まいの方、虫の不快度数を教えてください。

マンションの１階の虫状況 (マンション)

賃貸住宅について

2012年01月24日 22時46分


現在海外に在住しているものです。
来年日本で賃貸住宅を借りたいと思っています。
不動産屋さんに行き物件を見せてもらって
契約するまでどれくらいの期間が必要でしょうか？
その土地には実家も知り合いもいないので
長ければウイークリーマンションを借りようかと思っています。
ご経験のある方のお話聞かせてください。
よろしくお願いします。

賃貸住宅について (賃貸マンション)

東京のマンションを売却か賃貸か

2012年01月24日 22時39分


東京２３区内、地下鉄駅徒歩１分、
独身者向けの１LDKのマンションに住む独身女性です。

今のタイミングで今マンションを売却するかとりあえず賃貸に出すか迷っています。ローンはありません。

私の懸念は今後東京のマンションが二束三文になるのでは、という懸念と
この震災を目の当たりにして不動産を所有していてもどうなるのかわからないのだなと思いました。

それから人ごみが苦手で東京の暮らしに疲れてるというのもあります。
地方都市での仕事の話が出てきており、そちらに越してワンルームのマンションを借り、軽自動車を買って満員電車に揺られる事もなく緑に囲まれて暮らしたいなと思うようになりました。

とりあえず大手不動産会社に査定に来てもらったのですが７年前に購入した額より２００万ほど安い査定額で私なりには想定内で土地が上がっておりこれからという感じの新しい地域です。（湾岸ではありません）

担当営業マンが言うには（営業トークでしょうが）シングルや社宅用にこのサイズのマンションを探してる人が多い、もろもろの条件がいいので絶対すぐ売れると言うのです。

私も気に入ってもらえる自信がある居心地のいい部屋です。
それに賃貸だとトラブルは貸主が処理しなくてはならないのも面倒かなと思います。

しかし私が未だに即決できない理由は、唯一所有していた不動産物件を失う事の不安（気楽な賃貸生活と引き換えに）、これが例えば５千万ほどの物件なら即売りたいのですがその半分に少し満たない位の価格です。

そのお金には手をつけず地方都市で地味に暮らして貯金を増やしながら地味に暮らして行きたい（もちろん縁があれば結婚もしたい）のですが
今のタイミングで東京のマンションを売却するのは得策でしょうか。。？

東京のマンションを売却か賃貸か (賃貸マンション)

特定有料老人ホームの人員換算について。

2012年01月25日 11時06分

特定有料老人ホームの人員換算について。
特定有料老人ホームは，ワカー（ヘルパー）の数等は決まっているんですか？

特定有料老人ホームの人員換算について。(老人ホーム)

騒音に悩んでおられる方

2012年01月25日 11時20分


現在賃貸マンション住まいですが、隣人の騒音にかなり参っています。
隣は幼児2人、赤ちゃんが1人いるのですが、夜12時頃まで幼児2人が家中を駆け回っています。

赤ちゃんは窓際に寝かせているらしいのですが、どれだけ泣いても絶対窓を閉めてくれません。赤ちゃんの泣き声はまだしも、のべつ幕なしの足音にはほとほと悩まされています。

匿名で「走り回らないで」と手紙を入れさせて頂きましたが、何の変化もありません。

皆さんの中にも騒音でつらい思いをされている方はいらっしゃいますか？
また何か効果のある対処法があれば是非お聞かせください。

騒音に悩んでおられる方 (賃貸マンション)

中古マンションか、新築一戸建か購入迷っています。

2012年01月25日 11時30分

４２歳で妻と高１、中２、小２の３人の子供の５人家族です。年収９００万で、賃貸マンションで駐車場込で１０万５千円です。転勤がなくなったことから住宅購入を考えています。今までの候補を検討した結果は以下の通りです。
賃貸３５年間生活した場合の総額　4410万　駐車場代込
新築マンション総払額6200万　３５年返済、駐車場、管理費、固資税込
（価格：3030万、４LDK、１０８m2、駅前一等地、）
新築一戸建て総払額4900万　３５年返済、固資税込
（価格：3000万、タマホーム、土地代込）
中古マンション総払額4500万　２５年返済　駐車、管理、固資税込
（価格：1800万、4LDK、118m2、築１５年、管理1.7万、駐車1.5万）
収入は今のところ安定は見込めるのですが、自己資金が３００万ほどしかありませんし、３５年ローンだと完済が７７歳というのは定年後の退職金を充てにした無謀さがあります。そこで消去法で考えると中古マンションが現実的だと思いますが、管理費、駐車代から考えると総支払額は一戸建と500万の差です。資産価値から考えると迷います。良いアドバイスお願いします。

中古マンションか、新築一戸建か購入迷っています。(マンション)

マンション購入を考えてるんですが・・

2012年01月25日 11時35分

金融に疎いのでちょっとお聞きしたいのですが、頭金無しでローンを組んでマンションを購入した際に、このマンションを担保に銀行等から融資を受けることは可能なのでしょうか？
稚拙な質問ですいません＞＜

マンション購入を考えてるんですが・・(マンション)

クロスの価格と品質について

2012年01月25日 11時51分

築１７年のマンション（約65?、3LDK）のリフォームを検討中、現在複数の業者さんにお見積りをお願いしております。
壁紙は全面張り替えを予定しておりますが、クロスの見積もりが業者さんにより全く違います。
「賃貸住宅並み」「中級品」と・・・クロスの価格は品質にどの様な違いがあるのでしょうか？（例えば安価なものは早くシミが出るとか）
基本的に無地のもを希望しております。色については白基調で、トイレや部屋の一面にアクセントとして色のついたクロスを検討しております。
予算の関係上、大差ないのであれば安価なもので構わないのかなと迷っております。
クロスの価格と品質は（見た目、耐久性、メンテナンス等）が比例するのでしょうか？
宜しくお願い致します。

クロスの価格と品質について(賃貸マンション)

賃貸マンション更新事務手数料について

2012年01月25日 12時06分

本日賃貸マンションの契約更新の書類が不動産屋から送られてきました。

請求書は
更新料・・・賃料の１ヵ月分　125000円
事務手数料・・・合計家賃の半分　62500円
火災保険料・・・20000円
という内訳でした。

更新料と火災保険料は支払うのは知っていましたが、事務手数料として半月分の家賃の62500円を請求されたことに吃驚しました。
過去の賃貸契約を振り返っても事務手数料でこんなに請求されたのは初めてです。

驚いて契約書を確認したところ、更新事務手数料については明記されていませんでしたが、賃貸借物件重要事項説明書に更新事務手数料として新賃料の0.5ヵ月分と明記されていて、署名捺印をしていました。

しっかり明記され署名捺印までしているので、それまでと言われればそれまでなのかも知れませんが、どうにも納得できません。
何分事務手数料が高額過ぎます。

類似ケースを参考に今考えているのは
不動産屋に事務手数料の交渉をする→ダメなら大家さんと直接契約→直接契約が嫌ということであれば、他に事務手数料の安い不動産屋を探して大家さんに提案する or 宅建資格のある友人に仲介をお願いする
と言うようなことです。

そこで質問なのですが
1、このようなケースで事務手数料を支払わずに済ませる方法はありますか？
2、類似のケースをいくつか調べたのですが、不動産屋に契約更新の手続きを頼まず、借り主と大家さんとで契約を交わせば手数料も支払わずに済むということが書いてあったのですが、実際そのようなことは可能なのでしょうか？またその場合は具体的にどうすればいいのでしょうか？
3、不動産屋によって事務手数料が違うようなのですが、事務手数料が安い不動産屋をこちらで探して大家さんに提案するなんてことは可能だと思いますか？またその場合、新しい不動産屋を探す時は不動産屋に直接契約更新をしたいが、事務手数料はいくらかかるかと問い合わせて問題ないでしょうか？
4、宅建の資格を持っている友人に不動産屋に変わって仲介を頼むことは可能でしょうか？
5、契約書と賃貸借物件重要事項説明書の違いはなんなのでしょうか？事務手数料について契約書ではなく賃貸借物件重要事項説明書に書いてあったのは何か理由があるのでしょうか？（契約書はきちんと目を通して確認したのですが、貸借物件重要事項説明書はそこまで注意しませんでした。今思うととても悔しいです。。さらっと説明されてその場で署名捺印をさせられました。）
6、不動産免許番号についてなのですが、契約した不動産屋と今回書類が送られて来た不動産屋は社名は一緒なのですが、免許証番号、代表取締役名、住所が違います。（移転したようです。契約を担当した人が代表取締役になったようです。）免許番号が違っているということは、契約時と今回の不動産屋が見た目は一緒だけど、違う会社と言うことなのでしょうか？この場合契約内容（更新事務手数料）については無効になったりはしないでしょうか？
7、その他おすすめの解決方法があったら教えて下さい。

質問が沢山あり大変恐縮なのですが、分かる範囲で構いませんので、皆さんのご意見を聞かせていただきたいと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。

賃貸マンション更新事務手数料について(賃貸マンション)

賃貸マンションの設備破損の修繕について質問です。

2012年01月25日 12時11分

賃貸マンションの設備破損の修繕について質問です。

６年間賃貸マンションに住んでおり、５階の１ルーム＋８平米程の
バルコニー付なのですが、先日不動産屋から連絡があり、バルコニー
部分の防水シート(ゴムの床)が破れており下の階(大家の息子さんが住
んでます)に浸水しており、防水シートの修繕に５～６万円かかります。
保険会社から連絡があるはずなので、以下の内容で話してくれと言われ
ました。

”先週日曜大工で工具を落とし、傷つけてしまったかもしれない。”※１

確かに古い傷はありますが、いつついたのかは不明ですが少なくともこの一ヶ月
以内ではないと思います。(日曜大工を４年以上前におこなったことはあります。)
そこで質問です。
※嘘をつくことによる詐称・良識は回答の観点からははずしていただき、あくま
でこういったケースで賃貸人、賃借人、不動産屋の責務がどうなるのか、という
観点でお答えいただけると助かります。
(1)こういったケースにおいて、家主(不動産)側は賃借人の故意でない設備破損の
修繕を行う義務はないのでしょうか？

(2)※１の内容で保険会社に話した場合、賃借人の過失ということになり、保険が
でたとしても、まかなえない箇所の支払いは賃借人になるのでしょうか？
さらに下の階の浸水分についても請求がきてしまうのでは…と思ってます。
高圧的な不動産屋で、いくつか質問しても「ですからXXXは、こういうものなん
です！」と一蹴されてしまい、ある程度の知識を得てから話し合うつもりでいます。
不動産業界に無知なもので、的外れな質問、伝えるべき内容を伝えていない可能
性もあり恐縮ですが、早めの回答をいただけると助かります。
有識者の方よろしくお願い致します、

賃貸マンションの設備破損の修繕について質問です。(賃貸マンション)

賃貸マンション退去時の修繕費用

2012年01月25日 12時28分

来月末に5年半住んでいたマンションを退去予定です。
賃貸マンションの退去時には、通常使用による劣化での壁紙等の修繕費用は
貸主側にて負担となることが一般的だと思いますが、こちらの不注意で
子供が一部壁紙を破いてしまった個所が数か所あります。

こういったケースではこちらに瑕疵がありますので修繕費用は借主側の負担と
ガイドラインでも説明されていますが、壁紙全体の修繕費用を全額負担となるのでしょうか？

使用年数が5年以上となっておりますので、通常使用でも壁紙の張り替えを行う必要があると思いますが
経年劣化による劣化分も借主負担となるのでしょうか。
また、結露が酷かったため一部壁紙でカビが発生している箇所があります。
ただしこちらは入居初年度に貸主側へ状況を連絡しどうにかならないか伝えてありますが
放置されたまま今に至っております。
しかし上記の通告も電話にて連絡しただけですので、書類等が存在しないため
口約束の状態で、証明することは困難となっております。

こういったケースでも借主側の負担とされるのでしょうか？

賃貸マンション退去時の修繕費用(賃貸マンション)

既に住んでいる賃貸マンションの賃料交渉

2012年01月25日 12時34分

　現在住んでいる賃貸マンションに昨年の11月に引越しました。
　3階建全36戸の賃貸住宅で、うちは1階です。引越した当初は、空きはうちの他にもう1戸のみでした。
　ところが最近引越して出てゆく人が多く、現在1階だけで6戸も空いている状況です。
　賃貸料はいくらで募集しているのかと思い、ネットで調べたところ、うちは賃料185,000円、管理費5,000円、駐車場代31,500円で借りているのに、新たな募集は、賃料185,000円、管理費5,000円なのは同じですが、なんと駐車場無料となっており、31,500円も値下がりしていました！　住み始めてまだ半年くらいしかたっていないのに、とてもくやしい思いをしています。賃料交渉して少しでも引き下げてもらえる可能性はあるのでしょうか。あれば、どのように交渉したらよいのか教えてください。それとも、もう住んでいる状況では難しいのでしょうか。

既に住んでいる賃貸マンションの賃料交渉(賃貸マンション)

成人擬制した者に賃貸マンションの名義変更

2012年01月25日 13時56分

回答よろしくお願いします。
今未成年なので姉の彼氏さんの名義で賃貸マンションを契約してもらってるのですが私が近々結婚することが決まりました。

これで成人擬制が発生するのですがこの場合自分のほうに今の賃貸マンションの名義を変更ということはできるのでしょうか？

できる場合敷金・礼金はまた新たに払わないといけないのでしょうか？（契約のやり直しということになるということです）

その所の知識がまったくないので皆さんのご意見をお待ちしております。
どうぞよろしくお願いします。

成人擬制した者に賃貸マンションの名義変更(賃貸マンション)

賃貸マンションの契約違反になるのでしょうか？

2012年01月25日 15時35分

賃貸マンションを3ヶ月程前に契約し、引っ越しをしました。
引っ越し当日から、いろいろともめごとがあったのですが、いつも管理会社は動かず、連絡を入れると大家が乗り込んできます。
突然、玄関をこぶしでドンドン！！！と鳴らし続けたり、ピンポンピンポンのすごい速さの押し方で、２～３分程鳴らされた事もあります。
恐怖感すら覚えるようになり、日中は実家に連絡をいれるよう親からお願いしておいたのですが、約束したにも関わらず、こちらの携帯へ連絡が入ってきます。
火事がおこる危険性もあるというのに、大家は問題ないの言葉だけです。
納得がいかず、とうとう私自身から管理会社へ連絡を入れ、
「どうして何もしようとしないのでしょうか？　危険すら伴っているのに、現場も確認しようとせず、それは管理会社といえるのでしょうか？」
と訪ねたところ、
「ちゃんと連絡を受けて大家に連絡いれてるじゃないの！　そこのマンションは大家が管理してるのよ！」
というので、そのようなことは契約書のどこにかかれておりますか？
ガス会社や電気会社その他もろもろ、まず不動さんに連絡を入れてくださいと言われて連絡を入れている訳ですし、どの方に聞いても皆、まず不動産だよね、と言います。と話しましたら、
「だから、そこは大家が管理してるんだよ！管理にはいろいろなやり方があるんだよ！　マンションによって何パターンもあんだよっ」
だったら、そのことを最初におっしゃって頂ければよかったのに…
今までで初めての経験なんですけど…
と言ったら「あ～それはどうもどうもすんませんでしたねぇ～↓」
というこの話し方…
「あんた、何がいいたいの？　あんたんとこだけ行けばそれで気が済む訳？　だったら行こうかっっ？」
すごく頭に来ましたが、まるで小学生を相手にしているみたいで、それ以上に呆れてしまいました。
管理会社は電話だけつないでいれば、それも管理の一項目でしょうが、
大家が管理している事を説明しなかったことは、契約違反にならないのでしょうか…？
どなたか、なる、ならないだけでも構いませんので、よろしくお願いします。

賃貸マンションの契約違反になるのでしょうか？(賃貸マンション)

老人や痴呆の施設について教えてください。

2012年01月25日 16時45分

高齢者で知り合いで今少し痴呆がある方がいます。
いま自宅でなくどこかの施設にお世話になる話をしていますが
どんな施設があってどんなサービスを受けられるのかまた
お金はどのくらいかかるのか皆目わかりません。
そこでどんな施設でどんなサービスがあり
おおよその料金を教えていただけないでしょうか？
（私が今知っているだけの単語として、老人ホーム、介護施設、
老健施設　グループホームくらいなものです内容は知りません）
よろしくお願いします。

老人や痴呆の施設について教えてください。(老人ホーム)

分譲住宅のWEBサイトで優れた事例を教えてください（デザイン、コンテンツなどどこが優れているのかもお願いします）

2012年01月25日 16時53分


分譲住宅のWEBサイトで優れた事例を教えてください（デザイン、コンテンツなどどこが優れているのかもお願いします）

分譲住宅のWEBサイトで優れた事例を教えてください（デザイン、コンテンツなどどこが優れているのかもお願いします）(賃貸マンション)

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